Actualizado a 15 de octubre de 2026.
Alquilar una vivienda no consiste simplemente en fijar un precio y entregar las llaves. Un contrato de alquiler establece derechos y obligaciones para propietario e inquilino, y bien redactado puede evitar numerosos problemas. Antes de firmar un contrato de arrendamiento de vivienda habitual en Sevilla, el propietario debería revisar estos siete puntos.
Ojo con los cambios recientes. La normativa de alquiler se está modificando por decreto y varios puntos de esta guía pueden verse afectados. El RDL 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre y el RDL 28/2026 prevé entrar en vigor el 15 de noviembre, ambos pendientes de convalidación. Consulta [nuestro artículo sobre los nuevos decretos] antes de firmar.
1. Identificar correctamente a las partes y la vivienda
El contrato debe recoger los datos necesarios para identificar al propietario y al arrendatario. Conviene también identificar con precisión el inmueble: dirección y, cuando proceda, otros datos que permitan determinar exactamente qué vivienda se arrienda. Parece básico, pero evita problemas posteriores.
2. Establecer claramente la duración del contrato
Es uno de los puntos que más dudas genera. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si la vivienda es habitual y la duración pactada es inferior a cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), el contrato se prorroga obligatoriamente por anualidades hasta alcanzar esos mínimos, salvo los supuestos legales.
Por tanto, no basta con escribir que el alquiler durará un año. Hay que tener en cuenta el régimen de prórrogas, que además puede cambiar si el RDL 28/2026 entra en vigor.
3. Determinar la renta y su actualización
El contrato debe indicar la renta inicial y cómo podrá actualizarse. La LAU establece que la renta solo puede actualizarse al cumplirse cada año de vigencia y en los términos pactados. Sin pacto expreso, no hay actualización.
Este punto exige especial atención por los cambios normativos recientes. Revisa qué normativa aplica en la fecha de cada actualización.
4. Fianza y garantías adicionales
En el alquiler de vivienda es obligatoria una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de renta. Las partes pueden pactar garantías adicionales dentro de los límites legales. Es importante distinguir entre la fianza legal y cualquier garantía adicional.
5. Quién paga determinados gastos
El contrato debe dejar claro, dentro de los límites legales, cómo se reparten los gastos de la vivienda. Cuanto más clara sea la distribución desde el principio, menos conflictos habrá durante el alquiler.
6. Revisar las causas de resolución del contrato
Conviene regular correctamente las obligaciones cuyo incumplimiento puede dar lugar a la resolución. El impago de la renta, determinados daños o un uso distinto del pactado tienen consecuencias jurídicas importantes.
7. No usar un contrato genérico sin adaptarlo
Uno de los errores más habituales es descargar un modelo de Internet y firmarlo sin comprobar si se ajusta al caso. No es lo mismo un alquiler de vivienda habitual que uno de temporada, ni da igual que el propietario sea persona física o sociedad. Con los cambios normativos en marcha, un modelo antiguo puede haber quedado desfasado.
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Un buen contrato evita muchos problemas posteriores. En Campo & Carrasco Abogados estudiamos las circunstancias de cada arrendamiento y asesoramos a propietarios e inquilinos para que sus contratos se ajusten a la normativa aplicable. Contacta con nuestro despacho o llama al 954 274 679
Este artículo es meramente informativo y refleja la situación a 15 de octubre de 2026.